1025 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 264,3 m² · constr. 1988 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 696 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064539189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24688
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
58227064539189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 83 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 176 340 $ Poids 83 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 179 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 246 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 853 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 972 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 489 480 $ Poids 62 % |
| 6 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 360 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 017 447 $ Poids 60 % |
| 7 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 91 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −60 067 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 206 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 891 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +95 801 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 299 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 792 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −51 146 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 097 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 246 343 $ Poids 49 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 110 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +95 446 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 119 107 $ Poids 48 % |
| 12 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 1 056 505 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.