1001 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 131 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 247,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 806 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064539372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24684
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
806 100 $
ID provincial
58227064539372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 774 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 946 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 813 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 1 261 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 79 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −81 731 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 149 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 111 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +58 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 537 $ Poids 61 % |
| 5 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 282 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 993 433 $ Poids 59 % |
| 6 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 929 m · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 572 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +89 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 287 $ Poids 53 % |
| 8 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 711 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 272 353 $ Poids 52 % |
| 9 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 565 m · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 1 560 237 $ Poids 51 % |
| 10 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 213 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 498 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +81 176 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 191 292 $ Poids 50 % |
| 12 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 591 m · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 302 538 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.