866 Rue MARTINETS · Longueuil
Valeur estimée
1 349 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 369,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 800 $
Rôle antérieur 922 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064539487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24790
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
922 100 $
ID provincial
58227064539487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 145 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 1 462 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 94 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +161 075 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 403 569 $ Poids 44 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 106 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +150 667 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 434 443 $ Poids 36 % |
| 4 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 757 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +140 378 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 1 304 998 $ Poids 31 % |
| 5 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −158 012 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 638 625 $ Poids 29 % |
| 6 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +154 845 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 1 258 610 $ Poids 21 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 208 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +153 847 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 995 671 $ Poids 20 % |
| 8 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 969 m · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +272 684 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 796 052 $ Poids 19 % |
| 9 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 333 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +189 228 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 213 436 $ Poids 15 % |
| 10 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 284 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +235 577 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 402 300 $ Poids 15 % |
| 11 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +201 225 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 484 050 $ Poids 15 % |
| 12 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 821 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 898 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.