1138 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 158,5 m² · constr. 1992 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 603 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064544139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25039
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
58227064544139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 979 $ Poids 49 % |
| 2 | 931, rue Valois, Longueuil 2025-06-27 · 941 m · Vendu 779 000 $ (5 478 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 965 874 $ Poids 40 % |
| 3 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −59 738 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 707 $ Poids 37 % |
| 4 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 705 703 $ Poids 34 % |
| 5 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 718 217 $ Poids 34 % |
| 6 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 738 099 $ Poids 31 % |
| 7 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 786 993 $ Poids 30 % |
| 8 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 681 056 $ Poids 27 % |
| 9 | 937, rue Valois, Longueuil 2024-12-02 · 933 m · Vendu 418 000 $ (2 937 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 551 230 $ Poids 27 % |
| 10 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 739 328 $ Poids 22 % |
| 11 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 739 422 $ Poids 19 % |
| 12 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 789 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.