878 Rue MARTINETS · Longueuil
Valeur estimée
1 409 800 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 369,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 100 $
Rôle antérieur 989 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064549018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24792
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
989 100 $
ID provincial
58227064549018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 740 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +140 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 512 $ Poids 31 % |
| 2 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +154 668 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 1 253 428 $ Poids 20 % |
| 3 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 947 m · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +272 414 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 788 532 $ Poids 20 % |
| 4 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 343 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +189 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 763 $ Poids 15 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 813 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 176 323 $ Poids 12 % |
| 6 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +266 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 505 512 $ Poids 10 % |
| 7 | 762, RUE DOLBEAU, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 652 $/m²) 262,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +195 177 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 244 050 $ Poids 10 % |
| 8 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 629 m · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 585 $ Poids 9 % |
| 9 | 492, Rue Maple, Longueuil 2024-05-03 · 642 m · Vendu 1 362 500 $ (4 864 $/m²) 280,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +253 099 $ · Ajust. superficie +218 165 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 1 840 577 $ Poids 8 % |
| 10 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 592 m · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +339 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 610 $ Poids 7 % |
| 11 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 846 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +304 750 $ · Ajust. âge −18 285 $ | 1 520 836 $ Poids 7 % |
| 12 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 774 m · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 443 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.