1452 Rue MOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
1 299 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 313,5 m² · constr. 1991 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 100 $
Rôle antérieur 995 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064571820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25120
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
868 100 $
Rôle antérieur
995 400 $
ID provincial
58227064571820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +128 497 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 087 566 $ Poids 8 % |
| 2 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 329 429 $ Poids 4 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +163 817 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 186 181 $ Poids 4 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 880 024 $ Poids 2 % |
| 5 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +134 889 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 392 788 $ Poids 2 % |
| 6 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 084 335 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.