1432 Rue MOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
1 311 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 292,9 m² · constr. 1990 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 100 $
Rôle antérieur 960 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064582120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25114
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
821 100 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
58227064582120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +91 733 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 050 802 $ Poids 10 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 863 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 093 445 $ Poids 7 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +122 863 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 145 227 $ Poids 5 % |
| 4 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 561 $ Poids 4 % |
| 5 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 880 024 $ Poids 3 % |
| 6 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +196 188 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 079 073 $ Poids 2 % |
| 7 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +95 306 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 348 530 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.