501-521 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
747 700 $
Autre · 537 $/m² · 1 392,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 392,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 218 000 $
Rôle antérieur 2 057 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064601736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
25430
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
1 065 800 $
Valeur bâtiment
1 152 200 $
Rôle antérieur
2 057 600 $
ID provincial
58227064601736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 544 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 693 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, rue Lapointe, Longueuil 2026-04-17 · 918 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 46 % |
| 3 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 1232, rue des Cervidés, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 16 % |
| 5 | 1254, rue des Cervidés, Longueuil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 484 500 $ Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 609 $ Poids 16 % |
| 6 | 1230, rue des Cervidés, Longueuil 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 475 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, rue Lapointe, Longueuil 2024-07-17 · 953 m · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 694 $ Poids 15 % |
| 8 | 1292, rue des Cervidés, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 1170, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 1180, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 15 % |
| 11 | 1170, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 15 % |
| 12 | 1200, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.