1302 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 127,3 m² · constr. 1989 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064603434100001302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24589
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
58227064603434100001302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 354 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 608 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 354 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 575 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 17 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 856 $ Poids 92 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 71 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 44 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 692 $ Poids 83 % |
| 6 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 525 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 515 655 $ Poids 82 % |
| 7 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 636 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 628 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 590 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 539 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 793 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 653 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 780 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 601 164 $ Poids 72 % |
| 12 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 857 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 170 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.