1316 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 127,8 m² · constr. 1989 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064603434100001316
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24596
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
58227064603434100001316
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 354 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 609 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 354 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 576 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 17 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 92 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 71 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 641 $ Poids 84 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 44 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 707 $ Poids 84 % |
| 6 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 525 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 516 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 637 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 590 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 540 661 $ Poids 72 % |
| 10 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 780 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 602 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 793 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 654 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 857 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 292 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.