1322 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 140 m² · constr. 1988 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 397 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064603434100001322
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24599
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
58227064603434100001322
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 71 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 570 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 44 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 626 $ Poids 98 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 354 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 635 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 354 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 774 $ Poids 85 % |
| 5 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 17 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 714 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 552 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +914 $ | 185 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 578 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 889 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 567 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 572 348 $ Poids 75 % |
| 9 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 965 $ Poids 75 % |
| 10 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 780 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 626 244 $ Poids 67 % |
| 11 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 600 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 768 786 $ Poids 65 % |
| 12 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 563 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 597 640 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.