1326 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 129,7 m² · constr. 1989 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064603907200011326
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24601
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
58227064603907200011326
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 324 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 614 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 712 $ Poids 94 % |
| 3 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 28 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 819 $ Poids 92 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 29 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 523 $ Poids 89 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 8 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 565 $ Poids 88 % |
| 6 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 498 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 520 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 967 $ Poids 77 % |
| 8 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 565 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 862 381 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 563 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 544 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 538 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 641 991 $ Poids 73 % |
| 11 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 839 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 558 $ Poids 72 % |
| 12 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 809 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 606 444 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.