1328 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 140,4 m² · constr. 1989 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064603907200011328
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24602
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
58227064603907200011328
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 29 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 8 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 289 $ Poids 98 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 324 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 639 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 604 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 515 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 187 033 $ Poids 81 % |
| 6 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 28 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 401 $ Poids 81 % |
| 7 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 938 $ Poids 76 % |
| 8 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 565 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 894 278 $ Poids 76 % |
| 9 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 593 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 081 $ Poids 75 % |
| 10 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 595 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 809 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 629 984 $ Poids 65 % |
| 12 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 498 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 542 756 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.