1338 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 158,9 m² · constr. 1989 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 395 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064603907200011338
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24607
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
58227064603907200011338
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 588 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 512 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 198 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 18 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 35 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 616 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 583 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 951 $ Poids 68 % |
| 7 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 596 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 777 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 814 665 $ Poids 62 % |
| 9 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 839 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 625 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 166 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 747 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 582 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 949 426 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.