511 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 233,7 m² · constr. 1989 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 635 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064604074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
58227064604074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 309 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 441 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 991 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 497 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 958 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 461 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 036 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 523 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 049 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 551 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 384 $ Poids 61 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 460 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 075 613 $ Poids 60 % |
| 8 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 901 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 904 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 400 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 791 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 324 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 109 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 341 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 680 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +98 958 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 100 092 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.