535 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 181 m² · constr. 1989 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 541 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064604619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
58227064604619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
578 544 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 562 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 177 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 523 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 881 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 402 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 968 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 607 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 967 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 817 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 890 819 $ Poids 67 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 891 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 846 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 819 404 $ Poids 64 % |
| 9 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 023 808 $ Poids 59 % |
| 10 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 480 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 926 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 487 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 024 280 $ Poids 56 % |
| 12 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 962 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 135 643 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.