498 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 215,4 m² · constr. 1988 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 589 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064605064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24542
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
58227064605064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 449 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 946 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 352 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −60 061 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 199 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 380 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 030 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 411 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 918 $ Poids 73 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 621 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 049 118 $ Poids 72 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 898 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 863 902 $ Poids 69 % |
| 7 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 513 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 957 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 408 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 045 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 442 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 006 474 $ Poids 64 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 388 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 069 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 904 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 887 758 $ Poids 61 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 645 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 011 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.