486 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 211,4 m² · constr. 1988 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 520 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064605257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24540
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
58227064605257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 435 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 938 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 592 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 039 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 349 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 021 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 482 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 948 166 $ Poids 74 % |
| 5 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 351 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −70 552 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 188 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 880 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 855 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 403 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 378 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 035 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 888 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 879 327 $ Poids 65 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 388 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 060 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 547 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +869 $ | 191 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 517 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 920 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.