528 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 197,1 m² · constr. 1989 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 593 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064605464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24548
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
58227064605464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 486 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 919 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 587 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 007 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 375 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 006 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 410 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 911 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 541 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 185 180 $ Poids 77 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 353 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 994 465 $ Poids 71 % |
| 7 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 865 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 853 338 $ Poids 71 % |
| 8 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 859 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 831 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 512 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 894 271 $ Poids 63 % |
| 10 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 556 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 836 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 926 087 $ Poids 62 % |
| 12 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 539 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 978 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.