541 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 247,8 m² · constr. 1989 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 623 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064605730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24505
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
58227064605730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 380 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 064 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 483 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 985 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 376 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 701 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 021 801 $ Poids 72 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 402 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 811 853 $ Poids 69 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 368 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 138 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 517 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 079 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 597 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −81 731 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 149 274 $ Poids 53 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 587 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +58 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 537 $ Poids 52 % |
| 10 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 830 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 933 251 $ Poids 51 % |
| 11 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 372 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +86 913 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 106 875 $ Poids 50 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 310 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +81 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 242 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.