635 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 141,5 m² · constr. 1990 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 391 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064606507500010635
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24521
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
58227064606507500010635
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 294 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 299 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 582 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 249 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 188 623 $ Poids 90 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 24 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 583 $ Poids 88 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 24 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 865 $ Poids 87 % |
| 6 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 309 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 632 $ Poids 83 % |
| 7 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 318 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 724 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 385 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 779 746 $ Poids 73 % |
| 10 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 553 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 603 886 $ Poids 72 % |
| 11 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 258 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 570 220 $ Poids 68 % |
| 12 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 193 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 547 527 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.