641 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 145,9 m² · constr. 1990 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 436 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064606507500010641
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24524
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
58227064606507500010641
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 249 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 191 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 294 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 299 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 591 306 $ Poids 92 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 24 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 24 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 663 $ Poids 80 % |
| 6 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 309 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 385 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 790 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 757 $ Poids 72 % |
| 9 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 318 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 735 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 899 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 589 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 553 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 613 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 474 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 807 083 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.