279 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 122,8 m² · constr. 1996 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064608335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25227
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
58227064608335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 24 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 159 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 619 450 $ Poids 95 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 585 471 $ Poids 94 % |
| 4 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 401 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +19 835 $ | 578 901 $ Poids 92 % |
| 5 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 423 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +24 708 $ | 656 092 $ Poids 91 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 83 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 548 249 $ Poids 84 % |
| 7 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 493 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 696 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 369 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 671 $ Poids 79 % |
| 9 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 522 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 611 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 225 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 870 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 441 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 338 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 367 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.