304 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 155,6 m² · constr. 1992 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 420 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064609073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25254
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
58227064609073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 211 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 199 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 327 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 821 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 614 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 564 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 616 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 256 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 843 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 209 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 951 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 196 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 839 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 236 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 839 379 $ Poids 62 % |
| 9 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 250 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 222 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 685 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 415 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 794 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 250 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 647 015 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 410 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 962 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.