300 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 126,3 m² · constr. 1992 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064609132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25253
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
58227064609132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 242 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 615 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 581 765 $ Poids 95 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 328 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +8 501 $ | 575 425 $ Poids 95 % |
| 4 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 66 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 521 071 $ Poids 94 % |
| 5 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 369 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 652 709 $ Poids 90 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 0 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 85 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 305 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 682 853 $ Poids 80 % |
| 8 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 574 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 692 897 $ Poids 79 % |
| 9 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 213 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 864 471 $ Poids 78 % |
| 10 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 552 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 554 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 556 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 557 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 849 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.