225 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 161 m² · constr. 1990 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 384 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064609509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25208
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
58227064609509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 199 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 200 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 188 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 848 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 386 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 826 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 200 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 843 743 $ Poids 74 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 465 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 168 762 $ Poids 69 % |
| 6 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 614 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 621 963 $ Poids 64 % |
| 8 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 367 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 799 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 269 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 288 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −64 788 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 839 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 169 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 845 917 $ Poids 57 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 113 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 896 499 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.