265 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 119,4 m² · constr. 1996 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064609590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25221
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
58227064609590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 59 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 422 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +24 708 $ | 647 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 380 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +19 835 $ | 571 267 $ Poids 89 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 210 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 611 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 577 899 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 53 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 541 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 309 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 063 $ Poids 77 % |
| 8 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 547 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 688 455 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 548 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 602 572 $ Poids 71 % |
| 10 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 893 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +36 475 $ | 802 438 $ Poids 67 % |
| 11 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 432 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 334 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 890 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 637 130 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.