249 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 113 m² · constr. 1994 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 377 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064609742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25217
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
58227064609742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 85 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 498 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 428 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +18 531 $ | 624 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 378 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 551 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 233 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 589 909 $ Poids 70 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 233 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 557 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 62 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 523 900 $ Poids 68 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 282 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 655 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 566 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 586 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 887 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +29 180 $ | 775 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 900 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 616 330 $ Poids 64 % |
| 11 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 435 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 323 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 382 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 655 208 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.