313 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 125 m² · constr. 1990 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 493 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064609998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24843
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
58227064609998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 141 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 513 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 288 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 218 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 367 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 566 839 $ Poids 94 % |
| 4 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 288 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 120 $ Poids 93 % |
| 5 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 435 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 643 200 $ Poids 89 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 97 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 537 625 $ Poids 84 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 224 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 673 222 $ Poids 82 % |
| 8 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 625 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 683 317 $ Poids 77 % |
| 9 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 308 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 446 $ Poids 74 % |
| 10 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 094 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 595 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 616 831 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.