1131 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 202,2 m² · constr. 1989 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 655 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064610030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24704
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
58227064610030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 579 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 922 853 $ Poids 79 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 755 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 594 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 083 108 $ Poids 76 % |
| 4 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 472 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 195 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 186 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 989 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 929 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 864 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 959 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 841 595 $ Poids 65 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 591 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 136 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 788 $ Poids 64 % |
| 10 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 585 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 945 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 395 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 755 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 471 896 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.