1123 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 173,7 m² · constr. 1990 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 584 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064610083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24702
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
58227064610083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 617 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 008 588 $ Poids 77 % |
| 2 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 254 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 643 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 501 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 787 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 379 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 263 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 596 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 249 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 666 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 16 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 913 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 622 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 973 192 $ Poids 61 % |
| 9 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 883 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 878 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 613 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 884 457 $ Poids 59 % |
| 11 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 868 175 $ Poids 57 % |
| 12 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 352 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 645 306 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.