1107 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 222 m² · constr. 1990 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 627 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064610209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24698
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
58227064610209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 494 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 970 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 315 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 229 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 188 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 035 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 895 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 885 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 825 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 905 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 309 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 094 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 588 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 018 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 162 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 024 $ Poids 61 % |
| 9 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −18 285 $ | 1 199 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 869 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 909 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 742 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 134 136 $ Poids 58 % |
| 12 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 668 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +100 979 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 143 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.