1126 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 213,2 m² · constr. 1989 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 481 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064610591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24755
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
58227064610591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 533 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 946 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 365 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 102 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 091 $ Poids 72 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 903 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 863 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 128 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 014 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 581 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 113 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 872 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 887 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 351 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 655 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 107 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 476 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +73 934 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 226 856 $ Poids 60 % |
| 12 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 973 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 1 169 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.