1108 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 202,1 m² · constr. 1990 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 581 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064610676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24752
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
58227064610676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 491 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 927 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 618 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 088 029 $ Poids 75 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 773 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 864 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 842 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 868 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 871 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 845 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 112 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 520 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 137 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 991 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 307 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 048 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 670 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 1 042 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 816 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 941 075 $ Poids 59 % |
| 12 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 632 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 949 164 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.