1099 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 164 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 256,3 m² · constr. 1988 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 700 $
Rôle antérieur 703 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064611253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24696
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
58227064611253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 282 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 306 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 184 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 236 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −64 828 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 160 431 $ Poids 72 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 10 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 778 $ Poids 69 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 555 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 076 275 $ Poids 69 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 464 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 145 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 035 545 $ Poids 62 % |
| 7 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 957 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 541 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 003 622 $ Poids 56 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 218 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +77 771 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 101 432 $ Poids 53 % |
| 10 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 345 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −52 493 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 435 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 227 600 $ Poids 48 % |
| 12 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 467 903 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.