806 Rue MARTINETS · Longueuil
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 191,1 m² · constr. 1989 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 551 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064611840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24780
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
58227064611840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 646 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 052 060 $ Poids 81 % |
| 2 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 809 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 840 692 $ Poids 73 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 556 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 164 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 450 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 332 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 898 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 799 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 783 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 912 944 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 102 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 964 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 711 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 667 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 919 834 $ Poids 63 % |
| 10 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 836 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 819 284 $ Poids 62 % |
| 11 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 864 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 435 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 116 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 949 633 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.