812 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 206,1 m² · constr. 1988 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 688 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064612753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24659
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
58227064612753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 361 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 926 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 789 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 845 209 $ Poids 75 % |
| 3 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 771 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 868 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 580 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 023 012 $ Poids 68 % |
| 5 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 922 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 864 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 201 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 993 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 177 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −84 452 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 175 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 180 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 048 142 $ Poids 66 % |
| 9 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 773 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 088 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 298 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 990 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 687 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +53 821 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 201 444 $ Poids 59 % |
| 12 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 743 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 941 767 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.