837 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 181 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 349,5 m² · constr. 1990 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 810 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064612849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24647
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
58227064612849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 288 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 1 419 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 362 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +120 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 257 $ Poids 56 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 282 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +109 957 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 387 858 $ Poids 45 % |
| 4 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 338 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +75 738 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 103 465 $ Poids 38 % |
| 5 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +103 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 694 $ Poids 30 % |
| 6 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +118 703 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 1 217 463 $ Poids 23 % |
| 7 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 376 634 $ Poids 21 % |
| 8 | 492, Rue Maple, Longueuil 2024-05-03 · 862 m · Vendu 1 362 500 $ (4 864 $/m²) 280,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +253 099 $ · Ajust. superficie +168 792 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 1 791 204 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.