836 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 224 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 296,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 400 $
Rôle antérieur 847 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064613361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24663
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
58227064613361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 400 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 334 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 282 292 $ Poids 66 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 222 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 886 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 264 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +26 018 $ | 1 542 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 344 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 027 295 $ Poids 54 % |
| 6 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 170 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +152 906 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 424 918 $ Poids 53 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 179 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +83 572 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 244 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 410 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +107 492 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 165 309 $ Poids 45 % |
| 9 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 751 $ Poids 44 % |
| 10 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 1 123 741 $ Poids 40 % |
| 11 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 713 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 265 $ Poids 40 % |
| 12 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +74 981 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 591 099 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.