842 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 126 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 237 m² · constr. 1990 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 100 $
Rôle antérieur 702 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064613573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24664
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
58227064613573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 146 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 268 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 320 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 003 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 385 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 047 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 398 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 068 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 213 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 800 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 772 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 915 768 $ Poids 62 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 194 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 121 385 $ Poids 61 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 509 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 087 555 $ Poids 56 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 169 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 129 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 931 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 663 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +107 267 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 113 297 $ Poids 49 % |
| 12 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 762 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +84 518 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 941 584 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.