854 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 199 m² · constr. 1989 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 610 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064613855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24666
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
58227064613855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 286 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 915 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 630 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 012 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 731 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 857 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 462 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 010 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 740 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 835 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 587 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 186 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 483 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 998 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 702 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 930 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 305 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 982 306 $ Poids 66 % |
| 10 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 884 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 074 157 $ Poids 65 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 144 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 898 281 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.