1352 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 131,3 m² · constr. 1989 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064614321200011352
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24612
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
58227064614321200011352
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 290 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 618 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 290 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 275 $ Poids 95 % |
| 3 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 43 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 99 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 794 $ Poids 91 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 73 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 813 $ Poids 91 % |
| 6 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 860 $ Poids 81 % |
| 7 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 467 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 523 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 560 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 867 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 532 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 547 575 $ Poids 73 % |
| 10 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 645 791 $ Poids 71 % |
| 11 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 851 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 609 964 $ Poids 69 % |
| 12 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 43 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 507 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.