1362 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 147,3 m² · constr. 1989 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064614321200011362
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24617
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
58227064614321200011362
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 43 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 73 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 298 $ Poids 94 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 462 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 191 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 632 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 290 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 656 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 290 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 604 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 029 $ Poids 72 % |
| 9 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 560 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 914 846 $ Poids 71 % |
| 10 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 99 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 543 $ Poids 69 % |
| 11 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 627 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 187 $ Poids 68 % |
| 12 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 640 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 536 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.