1376 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 115,5 m² · constr. 1989 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064614321200011376
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24624
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
58227064614321200011376
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 467 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 491 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 608 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 290 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 580 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 99 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 290 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 549 089 $ Poids 76 % |
| 6 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 780 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +10 943 $ | 764 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 801 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 615 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 863 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 622 447 $ Poids 69 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 532 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 516 363 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 771 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 592 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 577 706 $ Poids 57 % |
| 12 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 127 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 618 328 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.