1463 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 183 m² · constr. 1988 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 587 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064614822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24583
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
58227064614822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 531 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +869 $ | 177 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 539 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 881 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 574 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 967 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 397 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 968 244 $ Poids 79 % |
| 5 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 698 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 891 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 727 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 819 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 953 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 024 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 877 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 136 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 414 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 926 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 507 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 024 558 $ Poids 56 % |
| 11 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 270 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 909 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 876 491 $ Poids 56 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 730 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 798 778 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.