1486 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 180 m² · constr. 1989 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 545 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064615670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24640
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
58227064615670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 475 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 176 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 464 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 879 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 328 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 965 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 520 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 964 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 712 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 888 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 641 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 888 665 $ Poids 68 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 741 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 817 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 021 011 $ Poids 60 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 431 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 021 861 $ Poids 57 % |
| 11 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 495 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 924 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 361 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 211 384 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.