583 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 258,2 m² · constr. 1990 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 585 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064616602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24512
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
58227064616602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 311 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 324 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 290 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 089 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 476 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 830 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 464 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 008 972 $ Poids 67 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 332 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 268 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 049 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 490 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 165 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 698 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −61 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 509 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 802 $ Poids 58 % |
| 9 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 371 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge +26 018 $ | 1 453 108 $ Poids 50 % |
| 10 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 752 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 480 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 958 380 $ Poids 45 % |
| 11 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 590 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −72 240 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 205 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 223 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +109 971 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 134 559 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.