552 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 411 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064617278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
58227064617278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 108 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 627 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 108 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 563 952 $ Poids 91 % |
| 4 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 411 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 926 $ Poids 90 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 118 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +914 $ | 183 843 $ Poids 85 % |
| 6 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 326 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 879 173 $ Poids 84 % |
| 7 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 123 $ Poids 81 % |
| 8 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 510 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 587 442 $ Poids 81 % |
| 9 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 433 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 706 034 $ Poids 79 % |
| 10 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 135 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 532 607 $ Poids 77 % |
| 11 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 184 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 555 748 $ Poids 76 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 926 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.