554 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 233,6 m² · constr. 1987 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 554 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064617314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23956
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
58227064617314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 240 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 423 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 981 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 385 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 949 737 $ Poids 81 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 354 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 728 $ Poids 77 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 435 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 039 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 155 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 805 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 896 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 423 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 051 $ Poids 58 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 463 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 106 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 282 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +104 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 811 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 046 393 $ Poids 53 % |
| 12 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 595 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 783 760 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.