531 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 154,5 m² · constr. 1987 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 494 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064617939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23931
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
58227064617939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 72 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 439 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 600 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 496 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 800 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 323 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 820 806 $ Poids 68 % |
| 6 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 390 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 928 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 797 090 $ Poids 65 % |
| 8 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 165 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 667 358 $ Poids 64 % |
| 10 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 165 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 304 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 773 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 353 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 818 175 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.